Sau nhiều năm đình trệ, Novaland mở bán lại dự án tại "đất vàng" TP.HCM

The Grand Manhattan trở lại sau thời gian dài gián đoạn

Trong buổi tham quan thực địa (site tour) dự án The Grand Manhatta tại khu vực Cô Giang - Cô Bắc, phường Cầu Ông Lãnh, TP. HCM tổ chức ngày 20/7, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) cho biết dự án sẽ được mở bán trở lại trong giai đoạn từ nay đến năm 2027. Đây là một trong những động thái đáng chú ý của doanh nghiệp trong quá trình khôi phục hoạt động kinh doanh sau giai đoạn tái cấu trúc.

The Grand Manhattan nằm trên khu đất khoảng 1,4 ha tại khu vực trung tâm TP. HCM, gồm ba tháp căn hộ cao 38 tầng, cung cấp hơn 1.000 sản phẩm. Dự án được phát triển theo mô hình phức hợp, kết hợp căn hộ, trung tâm thương mại, khách sạn và hệ thống tiện ích nội khu.

Được giới thiệu ra thị trường từ năm 2018, The Grand Manhattan từng được xem là một trong những dự án cao cấp hiếm hoi còn quỹ đất lớn tại khu vực lõi trung tâm thành phố. Tuy nhiên, hoạt động bán hàng của dự án gần như gián đoạn từ cuối năm 2022, thời điểm Novaland bước vào quá trình tái cấu trúc trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Bên cạnh áp lực dòng vốn, dự án cũng kéo dài tiến độ do các vướng mắc liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Đến tháng 5 vừa qua, UBND TP. HCM kết luận dự án thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất, qua đó tháo gỡ một trong những nút thắt quan trọng về pháp lý.

Theo Novaland, dự án hiện đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan. Doanh nghiệp đang phối hợp với cơ quan chức năng để tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hướng tới việc cấp giấy chứng nhận cho khách hàng mua nhà.

Song song với quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý, Novaland cùng tổng thầu Ricons đang đẩy nhanh thi công tại cả ba tòa tháp. Chủ đầu tư dự kiến bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng từ quý III năm nay.

Giữa tháng 7, Novaland tổ chức chương trình giới thiệu dự án và không gian căn hộ mẫu tới khách hàng, nhà đầu tư và các tổ chức tài chính. Sự kiện này được xem là bước đánh dấu việc The Grand Manhattan trở lại thị trường sau nhiều năm trầm lắng.

Tái khởi động dự án trong giai đoạn phục hồi hoạt động

Việc đưa The Grand Manhattan trở lại thị trường diễn ra trong bối cảnh Novaland đang từng bước hoàn tất quá trình tái cấu trúc sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản. Theo định hướng được doanh nghiệp đưa ra, từ năm 2025, trọng tâm hoạt động chuyển dần từ xử lý các tồn đọng về pháp lý và dòng vốn sang hoàn thiện dự án, bàn giao sản phẩm và khôi phục kinh doanh.

Trong năm nay, Novaland đặt kế hoạch doanh thu 22.715 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp. Lợi nhuận sau thuế mục tiêu đạt 1.852 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,5% so với cùng kỳ, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất được đánh giá còn tạo áp lực lên chi phí tài chính.

Doanh nghiệp cũng không chia cổ tức năm 2025. Phần lợi nhuận sau thuế chưa phân phối dự kiến được giữ lại để phục vụ các kế hoạch phục hồi hoạt động kinh doanh.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, lãnh đạo Novaland cho biết chiến lược ưu tiên trong năm nay là hoàn tất tái cấu trúc tài chính và quản trị, tạo nền tảng vận hành ổn định hơn. Cùng với đó, doanh nghiệp sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ pháp lý và thi công tại các dự án trọng điểm.

Về tái cấu trúc tài chính, Novaland đang theo đuổi phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi dư nợ gốc trái phiếu, đồng thời tăng cường thương thảo với người sở hữu trái phiếu. Doanh nghiệp cũng tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp để triển khai các khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần.

Chia sẻ với VnExpress mới đây, Tổng giám đốc Dương Văn Bắc cho biết phần lớn các khoản nợ của doanh nghiệp đã được cơ cấu ổn định. Các đối tác vẫn tiếp tục bổ sung nguồn lực cho hoạt động của tập đoàn. Theo ông Bắc, các định chế tài chính đã cam kết hạn mức tín dụng cho Novaland hơn 33.000 tỷ đồng, trong đó hơn 25.500 tỷ đồng đang được giải ngân.

Tuy vậy, lãnh đạo doanh nghiệp cũng nhìn nhận áp lực dòng tiền và các khoản nợ đến hạn vẫn là thách thức đáng kể, nhất là khi thị trường bất động sản chưa phục hồi đồng đều. Để xử lý các nghĩa vụ tài chính, Novaland đang tính đến nhiều phương án, bao gồm phát hành thêm cổ phiếu, bán bớt một số tài sản hoặc hợp tác với nhà đầu tư để bổ sung nguồn vốn mới.

Chào bán hơn 800 triệu cổ phiếu để xử lý nghĩa vụ tài chính

Song song với việc tái khởi động các dự án, Hội đồng quản trị Novaland đã thông qua phương án chào bán thêm hơn 800 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền 3:1, tức cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu sẽ có quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới. Thời gian triển khai dự kiến trong quý III - IV năm nay.

Nếu phát hành thành công, Novaland có thể thu về hơn 8.000 tỷ đồng. Trong đó, hơn 5.953 tỷ đồng được sử dụng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và khoản phải trả quá hạn. Phần còn lại hơn 917 tỷ đồng sẽ được dùng để cho hai công ty con là Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền vay, nhằm thanh toán các nghĩa vụ tài chính và khoản phải trả quá hạn tại các đơn vị này.

Mức giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu thấp hơn gần 20% so với thị giá cổ phiếu NVL trên sàn chứng khoán. Trong phiên giao dịch gần nhất, NVL đóng cửa ở mức 12.450 đồng/cổ phiếu. So với vùng dưới mệnh giá hồi đầu tháng 3, thị giá cổ phiếu này đã cải thiện khoảng 27%; tuy nhiên, nếu so với vùng hơn 19.000 đồng/cổ phiếu vào cuối tháng 4, NVL vẫn giảm gần 35%.

Lãnh đạo Novaland từng cho biết diễn biến thị trường và giá cổ phiếu NVL trong khoảng hai năm gần đây chưa thuận lợi, khiến kế hoạch chuyển đổi nợ thành cổ phiếu gặp nhiều khó khăn. Dù vậy, doanh nghiệp kỳ vọng thị trường chung và diễn biến cổ phiếu sẽ có tín hiệu tích cực hơn trong giai đoạn tới, qua đó hỗ trợ quá trình tái cấu trúc tài chính.