Cổ phiếu Novaland (NVL) “lội ngược dòng” ngoạn mục trong phiên thị trường hồi phục

NVL đảo chiều tăng trần

Phiên giao dịch ngày 16/7 ghi nhận diễn biến bất ngờ tại cổ phiếu NVL của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va. Sau khi chịu áp lực giảm trong phiên sáng, mã này bất ngờ đảo chiều mạnh vào đầu phiên chiều, cùng nhịp hồi phục của VN-Index tại vùng hỗ trợ kỹ thuật MA200.

Từ mức giảm hơn 3% cuối phiên sáng, NVL nhanh chóng thu hút lực cầu bắt đáy và tăng hết biên độ. Kết phiên, cổ phiếu đóng cửa tại 12.650 đồng/cp, tăng 6,75% so với tham chiếu. Diễn biến này giúp NVL vượt trở lại đường MA20, qua đó tạo tín hiệu kỹ thuật tích cực hơn sau chuỗi phiên chịu áp lực điều chỉnh.

Thanh khoản của NVL cũng tăng mạnh với hơn 24 triệu cổ phiếu được sang tay. Đáng chú ý, cuối phiên vẫn còn hơn 2 triệu đơn vị dư mua giá trần, cho thấy lực cầu tại mã này duy trì ở mức cao. Trong bối cảnh nhóm bất động sản còn phân hóa, việc NVL đảo chiều từ sắc đỏ sang tăng trần khiến cổ phiếu này trở thành một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất phiên.

Dòng tiền ngoại cũng góp phần hỗ trợ đáng kể cho diễn biến của NVL. Trong phiên, nhà đầu tư nước ngoài mua ròng hơn 45 tỷ đồng cổ phiếu này, tương ứng khoảng 3,7 triệu đơn vị. Đây là điểm đáng chú ý bởi khối ngoại từng có nhiều phiên giao dịch thận trọng tại nhóm bất động sản trong thời gian gần đây.

Nhịp tăng mạnh của NVL diễn ra trong bối cảnh thị trường đón nhận một số thông tin tích cực liên quan đến tiến độ pháp lý tại các dự án của Novaland. Ngày 9/7/2025, doanh nghiệp đã bàn giao đợt sổ hồng đầu tiên cho cư dân Kingston Residence, dự án tọa lạc tại hai mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ, TP.HCM.

Đây được xem là tín hiệu hỗ trợ tâm lý nhà đầu tư, khi vấn đề pháp lý và bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn là một trong những yếu tố được theo dõi sát tại nhóm doanh nghiệp bất động sản. Trước đó, từ tháng 5/2025, Novaland đã bắt đầu bàn giao sổ hồng cho cư dân The Sun Avenue. Đến cuối tháng 6/2025, hàng trăm sản phẩm tại Sunrise Riverside và khu thấp tầng Victoria Village cũng đã được cấp sổ hồng.

Theo doanh nghiệp, nhiều dự án khác tại TP.HCM như Orchard Garden, Garden Gate, Lucky Palace, Sunrise City North và Palm City đang được đẩy nhanh thủ tục pháp lý. Novaland đặt mục tiêu bàn giao khoảng 7.000 sổ hồng tại các dự án ở TP.HCM trong năm 2025.

Kế hoạch tăng vốn tạo thêm kỳ vọng

Bên cạnh yếu tố pháp lý dự án, câu chuyện tái cấu trúc tài chính tiếp tục là điểm được thị trường quan tâm. Novaland cho biết doanh nghiệp đang bước vào giai đoạn cuối của quá trình tái cấu trúc, với trọng tâm trong năm 2026 là xử lý các khoản nợ và trái phiếu còn tồn đọng, qua đó củng cố nền tảng tài chính cho giai đoạn tiếp theo.

Theo kết quả lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản được Novaland công bố trên HoSE ngày 6/7, cổ đông đã thông qua phương án chào bán tối đa hơn 800 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Tỷ lệ thực hiện quyền là 3:1, tức cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu được mua thêm 1 cổ phiếu mới. Giá chào bán do HĐQT quyết định nhưng không thấp hơn 10.000 đồng/cp.

Nếu phát hành ở mức giá tối thiểu, Novaland có thể thu về hơn 8.000 tỷ đồng. Tối thiểu 50% số tiền này sẽ được dùng để thanh toán nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả của công ty cùng công ty con. Phần còn lại phục vụ vốn lưu động, chi phí vận hành và hoạt động đầu tư.

Ngoài chào bán cho cổ đông hiện hữu, Novaland cũng thay thế kế hoạch phát hành riêng lẻ trước đây bằng phương án mới. Doanh nghiệp dự kiến phát hành tối đa 800 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho không quá 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Giá phát hành không thấp hơn 75% bình quân giá đóng cửa NVL trong 30 phiên gần nhất trước thời điểm HĐQT triển khai. Số cổ phiếu này bị hạn chế chuyển nhượng trong một năm.

Cùng với đó, doanh nghiệp còn có kế hoạch phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu ESOP, giá tối thiểu 10.000 đồng/cp, dự kiến huy động thêm khoảng 1.117 tỷ đồng. Trước đó, trong tháng 6/2026, Novaland đã hoàn tất phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 40:3, nâng vốn điều lệ lên hơn 24.000 tỷ đồng.

Nếu hoàn tất toàn bộ các phương án phát hành tiếp theo, Novaland có thể phát hành thêm hơn 1,7 tỷ cổ phiếu mới, đưa vốn điều lệ lên trên 41.000 tỷ đồng. Đây là kế hoạch tăng vốn rất lớn, gắn trực tiếp với bài toán tái cấu trúc tài chính của doanh nghiệp.