Thứ bảy, 29/8/2026
Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) vừa công bố phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu, trong bối cảnh doanh nghiệp tiếp tục đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc tài chính.
Theo phương án được Hội đồng quản trị thông qua, Novaland dự kiến phát hành 800.689.324 cổ phiếu phổ thông với giá 10.000 đồng/cp. Tỷ lệ thực hiện quyền là 3:1, tức cổ đông sở hữu 3 quyền mua sẽ được mua thêm 1 cổ phiếu mới.
Nếu hoàn tất, đợt chào bán có thể mang về cho Novaland hơn 8.006 tỷ đồng. Thời gian triển khai dự kiến trong quý III hoặc quý IV/2026, sau khi doanh nghiệp được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán.
Điểm đáng chú ý là toàn bộ số tiền huy động được không nhằm phục vụ kế hoạch mở rộng dự án mới, mà tập trung vào xử lý nghĩa vụ tài chính. Trong đó, Novaland dự kiến giữ lại gần 5.953 tỷ đồng tại công ty mẹ để thanh toán nợ gốc, lãi, các nghĩa vụ tài chính và khoản phải trả đã quá hạn. Thời gian giải ngân dự kiến từ cuối năm 2026 đến đầu năm 2027.
Phần vốn còn lại hơn 2.000 tỷ đồng sẽ được chuyển cho hai công ty con vay lại. Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal được vay tối đa hơn 916 tỷ đồng, còn Công ty TNHH No Va Thảo Điền được vay tối đa hơn 1.137 tỷ đồng. Mục đích của các khoản vay nội bộ này cũng là thanh toán những nghĩa vụ tài chính quá hạn tại các đơn vị thành viên.
Các khoản cho vay có thời hạn tối đa 36 tháng kể từ ngày giải ngân. Lãi suất do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 14%/năm. Trường hợp cổ đông hiện hữu không mua hết lượng cổ phiếu chào bán, số cổ phiếu còn dư sẽ được Hội đồng quản trị phân phối cho nhà đầu tư khác với giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp. Số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm.
Kế hoạch phát hành thêm diễn ra sau khi Novaland ghi nhận kết quả kinh doanh quý I/2026 cải thiện rõ rệt. Doanh thu thuần từ chuyển nhượng bất động sản đạt hơn 3.400 tỷ đồng, tăng 111% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt gần 1.889 tỷ đồng, gấp 2,9 lần cùng kỳ năm trước.
Sau khi cộng doanh thu tài chính và trừ các chi phí thường xuyên, doanh nghiệp báo lãi sau thuế khoảng 860 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 476 tỷ đồng. Mức lợi nhuận này tương đương gần một nửa kế hoạch cả năm của Novaland.
Dù vậy, phương án sử dụng vốn cho thấy áp lực tài chính vẫn là trọng tâm lớn nhất của doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay. Việc huy động hơn 8.000 tỷ đồng, nếu thành công, sẽ giúp Novaland giảm bớt nghĩa vụ quá hạn tại công ty mẹ và các công ty con, qua đó tạo thêm dư địa cho tiến trình tái cấu trúc.
Trong chia sẻ mới đây, Tổng giám đốc Novaland Dương Văn Bắc cho rằng kết quả quý I là tín hiệu cho thấy hoạt động kinh doanh đã có bước phục hồi. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh việc tái cấu trúc vẫn chưa thể xem là hoàn tất khi doanh nghiệp còn một số dự án cần tháo gỡ pháp lý, đặc biệt tại TP.HCM, cùng áp lực dòng tiền và nợ đến hạn.
Theo ông Bắc, phát hành thêm cổ phiếu là một trong các giải pháp Novaland đang triển khai để huy động vốn từ cổ đông hiện hữu và nhà đầu tư mới. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng có thể bán bớt tài sản hoặc hợp tác với đối tác để bổ sung nguồn lực tài chính. Quá trình tái cấu trúc chỉ được xem là khép lại khi Novaland xử lý xong toàn bộ nghĩa vụ với trái chủ, chủ nợ và các bên liên quan.
Ý kiến bạn đọc (0)