Novaland thông báo kết quả bàn giao, cấp sổ, tiết lộ kế hoạch quan trọng

Hơn 1.000 sổ hồng được cấp mới

Theo bản tin nhà đầu tư tháng 7/2026, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) cho biết tính đến ngày 30/6, công tác bán mới, bàn giao và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tại các dự án tiếp tục được thúc đẩy.

Cụ thể, trong nửa đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận 199 bất động sản bán mới, 341 bất động sản đã bàn giao và 1.030 sổ hồng được cấp cho khách hàng tại nhiều dự án. Đây là nhóm thông tin được nhà đầu tư quan tâm trong bối cảnh quá trình hoàn thiện pháp lý, bàn giao sản phẩm và khôi phục dòng tiền vẫn là trọng tâm của các doanh nghiệp bất động sản.

Ở nhóm dự án tại TP.HCM, The Grand Manhattan đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện, hướng đến mục tiêu bàn giao trong năm 2026. Trong khi đó, Victoria Village đã chính thức bàn giao căn hộ cho khách hàng, bổ sung thêm nguồn sản phẩm hoàn thiện trong danh mục của Novaland.

Tại Đồng Nai, dự án Aqua City tiếp tục được doanh nghiệp nhấn mạnh nhờ hưởng lợi từ hạ tầng kết nối khu vực và đang đẩy mạnh thi công. Đây là một trong những dự án quy mô lớn của Novaland, từng chịu nhiều ảnh hưởng bởi quá trình tháo gỡ pháp lý và tái cơ cấu tài chính.

Ở mảng đô thị du lịch nghỉ dưỡng, dự án NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram tiếp tục được bổ sung hệ thống tiện ích, hạ tầng kết nối và các hạng mục phục vụ vận hành. Việc hoàn thiện tiện ích được xem là yếu tố quan trọng để gia tăng khả năng khai thác sản phẩm đã bàn giao, đồng thời hỗ trợ hoạt động bán hàng trong giai đoạn tiếp theo.

Cùng với tiến độ tại các dự án, Novaland cũng cho biết đang đẩy mạnh tuyển dụng hơn 1.000 nhân sự xây dựng nhằm phục vụ kế hoạch thi công, hoàn thiện và bàn giao tại các dự án trọng điểm. Doanh nghiệp đồng thời đề xuất thí điểm mô hình xã phường Xã hội chủ nghĩa tại NovaWorld Phan Thiet.

Áp lực tài chính vẫn là bài toán lớn

Dù hoạt động bàn giao và cấp sổ có thêm tín hiệu tích cực, Novaland vẫn đối diện áp lực tài chính đáng kể. Theo báo cáo tài chính riêng quý I/2026, tại ngày 31/3, công ty mẹ Novaland ghi nhận tổng dư nợ vay tài chính 31.166,6 tỷ đồng, tương đương 39,4% tổng tài sản. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu ở mức 117%.

Trong cơ cấu dư nợ vay của công ty mẹ, nợ ngắn hạn chiếm khoảng 58%, đạt 18.083,5 tỷ đồng. Khoản này chủ yếu đến từ trái phiếu với 9.412,6 tỷ đồng và vay bên thứ ba 8.046,1 tỷ đồng.

Dư nợ vay dài hạn của công ty mẹ ở mức 13.083 tỷ đồng, cũng tập trung chủ yếu ở trái phiếu với 9.227,1 tỷ đồng và vay bên thứ ba 2.500 tỷ đồng. Trong nhóm chủ nợ trái phiếu, UBS AG, Singapore Branch là chủ nợ lớn nhất, với dư nợ dài hạn hơn 7.927 tỷ đồng. Khoản dư nợ này liên quan đến gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD mà Novaland đã phát hành cho nhà đầu tư nước ngoài, trong đó UBS AG đóng vai trò đơn vị thu xếp và đại lý phát hành.

Trên báo cáo hợp nhất, tại ngày 31/3/2026, dư nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn, dài hạn của Novaland ở mức 68.900 tỷ đồng, tăng khoảng 1.580 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm gần 47%, tương ứng 32.284 tỷ đồng.

Theo cơ cấu nguồn vay, doanh nghiệp ghi nhận khoảng 29.900 tỷ đồng vay ngân hàng, 23.835 tỷ đồng dư nợ trái phiếu và hơn 15.000 tỷ đồng vay từ cá nhân, tổ chức và các bên thứ ba. Thời gian qua, Novaland cùng một số công ty thành viên cũng đã công bố việc chậm thanh toán gốc, lãi của một số lô trái phiếu.

Trong bối cảnh đó, Novaland vừa thông qua việc triển khai phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Doanh nghiệp dự kiến phát hành hơn 800 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 3:1, tương ứng cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới.

Giá chào bán được ấn định ở mức 10.000 đồng/cổ phiếu. Đợt phát hành dự kiến thực hiện trong quý III hoặc quý IV/2026, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán.

Nếu phân phối thành công toàn bộ lượng cổ phiếu, Novaland dự kiến huy động khoảng 8.000 tỷ đồng. Theo phương án, toàn bộ số tiền thu được sẽ được dùng để thanh toán nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn.

Trong đó, khoảng 5.953 tỷ đồng được sử dụng để thanh toán các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính quá hạn tại Novaland. Phần còn lại được dùng để cho các công ty con vay, gồm khoảng 916 tỷ đồng cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal và khoảng 1.137 tỷ đồng cho Công ty TNHH No Va Thảo Điền, cũng nhằm xử lý các nghĩa vụ tài chính quá hạn.