Novaland rút khỏi Ngôi Nhà Mega, hai cổ đông mới nắm gần 100% vốn

Đưa hai khoản đầu tư vào Ngôi Nhà Mega trước khi chuyển nhượng

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) khép lại nửa đầu năm 2026 với doanh thu đạt 5.096 tỷ đồng, tăng 37,6% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 1.772 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ 666 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, riêng lãi từ thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư vốn của Novaland ghi nhận đạt 1.039 tỷ đồng.Á

Đi cùng kết quả trên là những biến động đáng kể trong danh mục công ty con của Novaland. Một trong những giao dịch lớn nhất là việc chuyển nhượng 99,93% vốn tại Công ty Ngôi Nhà Mega với tổng giá trị hơn 5.412 tỷ đồng.

Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Novaland tại Ngôi Nhà Mega giảm về 0 và doanh nghiệp này không còn là công ty con của tập đoàn.

Đáng chú ý, trước khi thương vụ diễn ra, Novaland đã đưa hai khoản đầu tư lớn vào Ngôi Nhà Mega, qua đó nâng giá trị khoản đầu tư tại doanh nghiệp này từ khoảng 212 tỷ đồng lên gần 5.413 tỷ đồng trước khi chuyển nhượng.

Cụ thể, vào cuối năm 2025, Novaland thông qua việc sử dụng 47,06% cổ phần Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va và toàn bộ 99,999% cổ phần Công ty CP Đầu tư Thương mại và Phát triển Bất động sản An Phát để góp vốn vào Ngôi Nhà Mega.

Tại thời điểm đó, Đầu tư Địa ốc No Va có vốn điều lệ 5.474 tỷ đồng, còn Bất động sản An Phát có vốn điều lệ hơn 1.632 tỷ đồng. Theo Novaland, mục đích của việc góp vốn là cơ cấu danh mục đầu tư và tối ưu cơ cấu vốn.

Sau giao dịch, giá trị khoản đầu tư của Novaland tại Ngôi Nhà Mega tăng mạnh từ khoảng 212 tỷ đồng lên gần 5.413 tỷ đồng.

Vốn điều lệ của Ngôi Nhà Mega cũng tăng lên hơn 4.472 tỷ đồng, trong đó Novaland nắm 99,93%. Phần chênh lệch do đánh giá lại giá trị vốn góp đạt gần 944 tỷ đồng.

Đáng chú ý, cùng thời điểm thông qua phương án góp vốn, Novaland cũng phê duyệt kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ 99,93% vốn tại Ngôi Nhà Mega khi tìm được nhà đầu tư và điều kiện thị trường phù hợp.

Các bước thực hiện kéo sang năm 2026 và giao dịch sau đó được hoàn tất với tổng giá trị hơn 5.412 tỷ đồng. Khoản chênh lệch từ giao dịch chuyển nhượng được ghi nhận vào doanh thu hoạt động tài chính.

Sau khi Novaland rút vốn, cơ cấu sở hữu tại Ngôi Nhà Mega thay đổi. Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Gia Phát trở thành cổ đông lớn nhất với tỷ lệ 56%, trong khi Công ty CP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà nắm 43,93%. Phần vốn nhỏ còn lại thuộc về hai cá nhân.

Cùng với sự thay đổi cổ đông, vị trí Chủ tịch Ngôi Nhà Mega được chuyển sang ông Phạm Trọng Đạt, sinh năm 1997.

Hai cổ đông mới nắm gần như toàn bộ Ngôi Nhà Mega

Theo tìm hiểu, Nova Tân Gia Phát - doanh nghiệp đang sở hữu 56% vốn Ngôi Nhà Mega, được thành lập tháng 7/2015 với vốn điều lệ ban đầu 29,82 tỷ đồng. Khi thành lập, bà Võ Thị Kim Khoa sở hữu 90% và ông Nguyễn Quốc Hiền góp 10%, bà Kim Khoa giữ chức Chủ tịch HĐTV.

Sau nhiều lần thay đổi cơ cấu cổ đông và quy mô vốn, đến tháng 7/2022, Nova Hotels & Resorts nắm 99,82% vốn Nova Tân Gia Phát.

Quy mô vốn của doanh nghiệp biến động đáng kể trong những năm gần đây. Tháng 10/2024, vốn điều lệ giảm xuống khoảng 752 tỷ đồng, sau đó tăng lên 1.352 tỷ đồng vào tháng 1/2025 và 1.477 tỷ đồng vào tháng 10/2025.

Đến tháng 5/2026, Nova Tân Gia Phát tiếp tục tăng vốn điều lệ lên hơn 2.236 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu khi đó gồm Nova Hotels & Resorts nắm 66%, Vũng Tàu Investment 18,96% và Bất động sản Cát Thắng 12,74%. Bà Đỗ Thị Tuyết Trinh giữ chức Chủ tịch.

Trong đó, Nova Hotels & Resorts có tiền thân là Công ty CP Nova Hotel, được thành lập năm 2017 với vốn điều lệ 100 triệu đồng. Nova Group sở hữu 98% vốn tại thời điểm thành lập.

Cổ đông lớn thứ hai của Ngôi Nhà Mega là Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà với tỷ lệ sở hữu 43,93%.

Trước thương vụ Ngôi Nhà Mega, Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà từng xuất hiện trong một giao dịch chuyển nhượng vốn khác liên quan đến Novaland. Năm 2025, doanh nghiệp này chi gần 1.000 tỷ đồng để mua gần 19% vốn Công ty CP Thành phố Aqua, chủ đầu tư dự án Aqua City.

Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Novaland tại Thành phố Aqua giảm từ 70% xuống 51%. Cơ cấu cổ đông của Thành phố Aqua sau đó gồm The Prince Residence sở hữu 50,97%, Đại Cát 29,98%, Thiên Hà 18,99% và ông Nguyễn Ngọc Tuấn 0,05%.

Thiên Hà được thành lập tháng 2/2022 với vốn điều lệ ban đầu 100 triệu đồng. Ba cổ đông sáng lập gồm bà Dương Thị Hạnh sở hữu 1%, bà Nguyễn Thị Nghĩa 1% và bà Nguyễn Anh Thư 98%.

Một điểm giao nhau giữa Thiên Hà và Ngôi Nhà Mega nằm ở nhân sự cấp cao. Ông Phạm Trọng Đạt giữ chức Chủ tịch HĐQT Thiên Hà từ tháng 10/2023. Sau khi cơ cấu sở hữu tại Ngôi Nhà Mega thay đổi, ông Đạt cũng trở thành Chủ tịch doanh nghiệp này.

Tỷ lệ lợi ích của Novaland tại loạt pháp nhân cùng thay đổi

Sau thương vụ, không chỉ Ngôi Nhà Mega rời danh sách công ty con của Novaland. Tỷ lệ lợi ích của tập đoàn tại Bất động sản An Phát giảm về 0, trong khi tại Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va giảm từ gần 100% xuống còn 52,91%.

Báo cáo tài chính cũng cho thấy tỷ lệ lợi ích của Novaland tại một số doanh nghiệp khác như Mega Tie, Tư vấn Long Hưng Phát, Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát và Hùng Ngự Security cùng giảm.

Các pháp nhân trong nhóm này có liên quan đến một số dự án bất động sản của Novaland. Trong đó, CTCP Đầu tư Địa ốc No Va liên quan đến Sunrise City, Golf Park Residence và một phần Aqua City Phoenix Island; Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát là chủ đầu tư Aqua Riverside City.

Việc thay đổi tỷ lệ lợi ích tại các pháp nhân nói trên cũng kéo theo thay đổi tỷ lệ lợi ích của Novaland tại những doanh nghiệp liên quan đến một số dự án bất động sản trong danh mục.

Ở phía nguồn vốn, áp lực tài chính của Novaland vẫn ở mức lớn. Cuối quý II/2026, tập đoàn có tổng tài sản 258.658 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả chiếm khoảng 75%.

Riêng nợ vay tài chính vượt 72.900 tỷ đồng, gồm hơn 31.300 tỷ đồng vay ngân hàng, khoảng 23.700 tỷ đồng vay trái phiếu, hơn 12.600 tỷ đồng vay các bên thứ ba và xấp xỉ 5.300 tỷ đồng liên quan đến hợp tác đầu tư.