Con trai nhà sáng lập Nhà Khang Điền gom 20 triệu cổ phiếu KDH, cán cân sở hữu trong gia đình thay đổi ra sao?

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố kết quả giao dịch của người nội bộ. Theo đó, ông Lý Tuấn Kiệt, Phó Tổng giám đốc, đã mua thành công 20 triệu cổ phiếu KDH bằng phương thức khớp lệnh trong thời gian từ ngày 23/7 đến 21/8/2026.

Từ 50.000 cổ phiếu ESOP đến hơn 20,6 triệu cổ phiếu KDH

Ông Lý Tuấn Kiệt là con trai ông Lý Điền Sơn, Phó Chủ tịch HĐQT và là một trong những nhân vật gắn với Khang Điền từ những ngày đầu thành lập.

Theo giới thiệu của doanh nghiệp, ông Sơn từng trực tiếp giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc, quản lý và điều hành công ty từ giai đoạn đầu. Hiện ông giữ vị trí Phó Chủ tịch HĐQT, tham gia quản trị chiến lược và giám sát Ban điều hành.

Trong khi đó, quá trình tích lũy cổ phiếu KDH của người con diễn ra khá đều đặn trước khi tăng đột biến trong năm nay.

Báo cáo thường niên 2020 ghi nhận đầu năm ông Lý Tuấn Kiệt chưa sở hữu cổ phiếu KDH. Đến cuối năm, ông có 50.000 cổ phiếu sau khi tham gia chương trình ESOP.

Một năm sau, số cổ phiếu tăng lên 105.000 đơn vị nhờ nhận cổ tức bằng cổ phiếu và tiếp tục mua ESOP. Đến cuối năm 2022, con số này là 170.500 cổ phiếu; năm 2023 tăng lên 237.550 cổ phiếu.

Đến cuối năm 2024, lượng nắm giữ đã đạt 453.305 cổ phiếu. Trong năm 2025, ông tiếp tục nhận cổ tức và tham gia ESOP, đưa sở hữu lên 623.635 cổ phiếu.

Như vậy, trong khoảng 5 năm, từ cuối 2020 đến cuối 2025, ông Kiệt tích lũy hơn 600.000 cổ phiếu KDH. Nhưng chỉ với giao dịch vừa hoàn tất, lượng sở hữu đã tăng thêm 20 triệu đơn vị, tức quy mô nắm giữ tăng hơn 33 lần so với trước giao dịch.

Giao dịch 20 triệu cổ phiếu KDH không chỉ làm thay đổi mạnh tỷ lệ sở hữu của riêng ông Lý Tuấn Kiệt, mà còn đảo vị trí nắm giữ cổ phiếu trong gia đình ông Lý Điền Sơn.

Theo Báo cáo thường niên 2025 của Khang Điền, cuối năm ngoái có 5 thành viên trong gia đình ông Sơn trực tiếp sở hữu cổ phiếu KDH. Khi đó, người nắm giữ nhiều nhất là bà Đoàn Thị Nguyên, mẹ ông Sơn, với hơn 17,82 triệu cổ phiếu; tiếp đến là ông Sơn với hơn 1,12 triệu đơn vị, ông Lý Tuấn Kiệt với 623.635 cổ phiếu, ông Lý Văn Hùng với 129.383 cổ phiếu và ông Lý Tuấn Khang với 58.564 cổ phiếu.

Sự chênh lệch lớn giữa lượng cổ phiếu của ông Sơn và mẹ ruột bắt nguồn từ một giao dịch đáng chú ý cuối năm 2025. Trước đó, Phó Chủ tịch Khang Điền sở hữu hơn 18,82 triệu cổ phiếu. Ngày 18/11/2025, ông hoàn tất tặng 17,7 triệu cổ phiếu KDH cho bà Đoàn Thị Nguyên, qua đó giảm sở hữu trực tiếp xuống còn 1.125.159 cổ phiếu, tương đương 0,1% vốn.

Sau thương vụ vừa hoàn tất, ông Lý Tuấn Kiệt nâng sở hữu từ 623.635 lên 20.623.635 cổ phiếu, tương đương 1,838% vốn. Với con số này, vị Phó Tổng giám đốc 29 tuổi đã vượt bà nội về lượng cổ phiếu KDH nắm giữ trực tiếp và sở hữu số cổ phiếu cao gấp hơn 18 lần cha mình.

Tổng 5 thành viên nói trên hiện trực tiếp nắm khoảng 39,77 triệu cổ phiếu KDH, tương đương xấp xỉ 3,54% vốn doanh nghiệp.

Vai trò điều hành tăng cùng lúc với tỷ lệ sở hữu

Trong khi tỷ lệ sở hữu trực tiếp tại Nhà Khang Điền của thế hệ thứ hai tăng mạnh, vai trò điều hành của ông Kiệt cũng thay đổi theo hướng tương tự. Theo hồ sơ lãnh đạo mà Nhà Khang Điền công bố, ông Lý Tuấn Kiệt sinh năm 1997, tốt nghiệp Cử nhân Quản trị kinh doanh, gia nhập doanh nghiệp từ năm 2019 và có hơn 7 năm kinh nghiệm trong quản trị doanh nghiệp, tài chính và điều hành tổ chức. Trước khi bước vào Ban Tổng giám đốc, ông Kiệt giữ đồng thời hai vị trí Giám đốc Khối Điều hành Tổ chức và Phó Giám đốc Tài chính.

Ngày 27/3/2026, HĐQT Nhà Khang Điền bổ nhiệm ông làm Phó Tổng giám đốc phụ trách Điều hành Tổ chức. Như vậy, chỉ khoảng 5 tháng sau khi tham gia Ban điều hành, ông đã hoàn tất thương vụ nâng tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp lên gần 1,84%.

Về hoạt động kinh doanh, mới đây, doanh nghiệp này thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An với vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng để triển khai dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo tại trung tâm TP.HCM. Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 16.369 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2026-2029.

Trước đó, Nhà Khang Điền còn chi hơn 2.552 tỷ đồng thông qua công ty con để nhận chuyển nhượng 99% vốn tại Bất động sản An Lập, tiếp tục mở rộng danh mục dự án.

Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 4.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.500 tỷ đồng. Sau 6 tháng, doanh thu mới đạt khoảng 442 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ vượt 1.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, phần lớn lợi nhuận tăng mạnh đến từ các giao dịch đầu tư. Theo ước tính của Chứng khoán NH, nếu loại khoản lãi gần 900 tỷ đồng từ việc giảm tỷ lệ sở hữu tại Bất động sản Bình Trưng Mới và khoản lãi mua rẻ liên quan thương vụ An Lập, lợi nhuận trước thuế từ hoạt động cốt lõi nửa đầu năm của Khang Điền ở mức âm khoảng 25 tỷ đồng.

Cùng thời điểm, nhu cầu vốn tăng đáng kể. Tại ngày 30/6/2026, dư nợ vay của Khang Điền đạt gần 16.659 tỷ đồng, tăng hơn 6.500 tỷ đồng chỉ sau nửa năm. Hàng tồn kho cũng tiến sát 29.500 tỷ đồng, chiếm khoảng 3/4 tổng tài sản và chủ yếu nằm tại các dự án đang phát triển.

Trong khi đó, Khang Điền đặt kế hoạch giai đoạn 2026-2028 đưa ra thị trường hơn 1.000 sản phẩm thấp tầng và trên 5.000 căn hộ, đồng thời hoàn thiện pháp lý quỹ đất gần 400 ha đến năm 2030.