Tính làm 20.000 căn nhà ở xã hội, Hoa Sen có động thái mới tại công ty bất động sản

Tăng vốn Hoa Sen Sài Gòn lên 400 tỷ đồng

Theo thông tin công bố, HĐQT Công ty CP Tập đoàn Hoa Sen (HOSE: HSG) đã thông qua phương án góp vốn bổ sung và điều chỉnh tỷ lệ sở hữu tại Công ty CP Hoa Sen Sài Gòn.

Cụ thể, Hoa Sen dự kiến rót thêm 300 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ của Hoa Sen Sài Gòn từ 100 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng. Nguồn vốn tăng thêm được sử dụng để triển khai các dự án đầu tư.

Sau khi hoàn tất giao dịch, Tập đoàn Hoa Sen sẽ nắm giữ 31 triệu cổ phần, tương ứng 77,5% vốn điều lệ Hoa Sen Sài Gòn, với tổng giá trị theo mệnh giá 310 tỷ đồng. Nhóm cổ đông còn lại sở hữu 9 triệu cổ phần, chiếm 22,5% vốn, tương đương 90 tỷ đồng.

Việc tăng tỷ lệ sở hữu diễn ra chỉ hơn nửa năm sau khi Hoa Sen thu hẹp phần vốn tại doanh nghiệp này. Ngày 6/2/2026, HĐQT tập đoàn từng quyết định giảm tỷ lệ sở hữu tại Hoa Sen Sài Gòn từ 40% xuống 10%, đưa giá trị vốn góp từ 40 tỷ đồng về 10 tỷ đồng.

Hoa Sen Sài Gòn được thành lập vào tháng 2/2024, đặt trụ sở tại phường An Khánh, TP.HCM. Khi mới hoạt động, công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Hoa Sen góp 40%, ông Lê Phước Vũ - Chủ tịch HĐQT Hoa Sen - sở hữu 10% và Công ty TNHH Tập đoàn Đầu tư Hoa Sen nắm 50%.

Doanh nghiệp được thành lập nhằm tìm kiếm các bất động sản trị giá từ 1.000-3.000 tỷ đồng để phát triển dự án văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở. Các dự án cũng có thể được sử dụng làm văn phòng cho tập đoàn, khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng.

Được biết, Hoa Sen định hướng phát triển 20.000 căn nhà ở xã hội dành cho công nhân, quy mô tương đương khoảng 10% mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM.

Theo đánh giá của Chứng khoán BSC, Hoa Sen hướng đến nhà ở xã hội vừa để tận dụng những chính sách ưu đãi dành cho phân khúc này, vừa tạo đầu ra cho các sản phẩm của Hoa Sen Home.

Đây cũng là hướng đi được đặt ra trong bối cảnh dư địa phát triển của tôn mạ dân dụng ngày càng thu hẹp. Việc mở rộng từ sản xuất tôn thép và phân phối vật liệu xây dựng sang phát triển nhà ở có thể tạo thêm một mắt xích tiêu thụ sản phẩm trong hệ sinh thái của Hoa Sen.

Nợ vay tăng nhanh

Trong quý III niên độ tài chính 2025-2026, kéo dài từ ngày 1/4 đến 30/6/2026, Tập đoàn Hoa Sen ghi nhận doanh thu thuần 9.993 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 382 tỷ đồng, tăng 39%.

Lũy kế 9 tháng đầu niên độ, doanh thu thuần đạt 27.351 tỷ đồng, giảm 3% so với mức 28.181 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế giảm 12%, từ 647 tỷ đồng xuống 568 tỷ đồng.

Hoa Sen xây dựng hai phương án kinh doanh cho niên độ 2025-2026. Ở phương án thứ nhất, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần 35.000 tỷ đồng, giảm hơn 4%, cùng lợi nhuận sau thuế hợp nhất 500 tỷ đồng, giảm 32%.

Với phương án thứ hai, mục tiêu doanh thu là 37.000 tỷ đồng, tăng 1,3%, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 600 tỷ đồng, giảm hơn 18%.

Sau 9 tháng, Hoa Sen đã thực hiện khoảng 78% mục tiêu doanh thu và vượt gần 14% kế hoạch lợi nhuận của phương án thứ nhất. Nếu đối chiếu với phương án cao hơn, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 74% mục tiêu doanh thu và gần 95% chỉ tiêu lợi nhuận.

Trong hai quý gần đây, nợ vay ngắn hạn của Hoa Sen duy trì ở mức 7.000-8.000 tỷ đồng, tăng 57% so với cùng kỳ và 65% so với đầu niên độ tài chính.

Việc gia tăng vay vốn được lý giải bởi một số nguyên nhân, bao gồm hoạt động đại tu nhà máy Phú Mỹ sau khoảng 15 năm vận hành, tăng tích trữ hàng tồn kho trước biến động giá và gia tăng các khoản tạm ứng tiền để mua đất.

Chi phí vốn theo đó cũng tăng đáng kể. Riêng quý III, chi phí lãi vay của Hoa Sen đạt 121 tỷ đồng, tăng 183% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, con số này lên tới 281 tỷ đồng, tăng 104%.