Muốn tham gia dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo

Ngày 25/6 vừa qua, HĐQT Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) đã thông qua nội dung và tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản. Các nội dung trình cổ đông đều liên quan trực tiếp đến kế hoạch mở rộng danh mục dự án của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Nội dung đầu tiên được Khang Điền trình cổ đông là việc tham gia đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo tại phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành, TP. HCM theo phương thức đối tác công tư (PPP). Dự án được triển khai theo Nghị quyết số 59/NQ-HĐND ngày 19/6/2026 của HĐND TP. HCM.

Theo tờ trình, dự án hướng đến mục tiêu chỉnh trang đô thị, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng quỹ nhà ở phục vụ tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng. Cơ cấu sản phẩm gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng, phục vụ nhu cầu tái định cư, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại.

Dự án gồm hai khu vực. Tại khu Mả Lạng, phường Cầu Ông Lãnh, phần nhà ở phục vụ tái định cư dự kiến gồm chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ, cùng khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng.

Tại khu Chợ Gà - Gạo, phường Bến Thành, dự án dự kiến xây dựng chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng, cung cấp khoảng 760 căn hộ phục vụ tái định cư.

Tổng nhu cầu sử dụng đất của dự án khoảng 42.090,5m2. Trong đó, khu Mả Lạng chiếm khoảng 37.740,5m2, còn khu Chợ Gà - Gạo khoảng 4.350m2.

Về tiến độ, dự án dự kiến được thực hiện trong giai đoạn 2026 - 2029. Nếu hoàn tất các bước cần thiết, dự án sẽ khởi công trong quý III/2026, hoàn thành xây dựng vào quý IV/2028 và đưa vào khai thác, vận hành trong năm 2029.

Theo phương án trình cổ đông, dự án được thực hiện theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Cơ chế thanh toán cho nhà đầu tư gồm thanh toán bằng quỹ đất kết hợp thanh toán bằng ngân sách Nhà nước.

Trong đó, giá trị thanh toán bằng quỹ đất dự kiến hơn 10.700 tỷ đồng. Phần thanh toán bằng ngân sách TP. HCM khoảng hơn 5.600 tỷ đồng và chỉ sử dụng trong trường hợp giá trị quỹ đất dự kiến không đủ thanh toán cho nhà đầu tư. Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án dự kiến hơn 16.300 tỷ đồng.

Dự án Tân Tạo A được đề xuất tăng vốn thêm hơn 10.000 tỷ đồng

Cùng với dự án chỉnh trang đô thị tại khu trung tâm TP. HCM, Khang Điền cũng trình cổ đông thông qua việc điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A, tại phường Tân Tạo, TP. HCM.

Dự án này do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư. Đây là công ty con do Khang Điền sở hữu 100% vốn điều lệ.

Theo tờ trình, sau quá trình rà soát và cập nhật các khoản chi phí liên quan, tổng mức đầu tư dự án Tân Tạo A được đề xuất điều chỉnh từ hơn 7.737 tỷ đồng lên hơn 17.900 tỷ đồng. Như vậy, quy mô vốn đầu tư của dự án tăng thêm hơn 10.000 tỷ đồng so với phương án trước đó.

Các yếu tố được cập nhật trong lần điều chỉnh này gồm chi phí đầu tư xây dựng, tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các khoản chi phí liên quan khác.

Theo Vietcap, dự án Tân Tạo A có quy mô khoảng 330 ha. Đơn vị phân tích này cho rằng việc Khang Điền đề xuất điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án nhìn chung phù hợp với quá trình rà soát lại các chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Với dự án BT Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, Vietcap đánh giá kế hoạch này phù hợp với định hướng mà ban lãnh đạo Khang Điền từng đề cập tại ĐHĐCĐ tháng 4/2026, đó là tìm kiếm thêm cơ hội đầu tư thông qua hình thức BT. Tuy nhiên, dự án hiện vẫn đang ở bước lấy ý kiến cổ đông và còn phụ thuộc vào quá trình hoàn tất các thủ tục tiếp theo.

Theo tài liệu lấy ý kiến, cổ đông có quyền biểu quyết là những cổ đông có tên trong danh sách chốt ngày 17/6/2026. Phiếu lấy ý kiến phải được gửi về công ty trước 16h ngày 6/7/2026.

Lợi nhuận quý I tăng nhờ khoản thu nhập khác

Khang Điền là một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn tại khu vực phía Nam. Tại cuối quý I/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt gần 40.000 tỷ đồng, vốn điều lệ ở mức 11.222 tỷ đồng.

Trong năm 2026, công ty đặt kế hoạch doanh thu 4.200 tỷ đồng, giảm gần 10% so với thực hiện năm trước. Ngược lại, mục tiêu lợi nhuận sau thuế được đề ra ở mức 1.500 tỷ đồng, tăng 44%.

Quý I/2026, Khang Điền ghi nhận doanh thu 281 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế tăng 174%, đạt 327 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính giúp lợi nhuận tăng mạnh trong bối cảnh doanh thu sụt giảm đến từ khoản thu nhập khác hơn 290 tỷ đồng. Đây chủ yếu là lãi từ giao dịch mua rẻ, phát sinh từ phần chênh lệch giữa phần sở hữu của nhóm công ty trong giá trị hợp lý của tài sản thuần có thể xác định được cao hơn giá phí khoản đầu tư vào CTCP Phát triển Bất động sản An Lập.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KDH đang giao dịch quanh vùng hơn 21.000 đồng/cp, mức thấp nhất kể từ tháng 4/2023. So với vùng đỉnh gần nhất ghi nhận vào tháng 10/2025, thị giá KDH đã giảm khoảng 40%, cùng chiều điều chỉnh với nhiều cổ phiếu bất động sản.