Công trình kỹ thuật cao trên bán đảo Quảng An

Sau khi có chuyến đi tham quan dự án Nhà hát Opera Hà Nội – Isola Della Musica, MBS mới đây đã cập nhật một số thông tin về tiến độ, yêu cầu kỹ thuật và tác động của dự án đối với Công ty CP Xây dựng Coteccons (HOSE: CTD).

Dự án Nhà hát Opera Hà Nội được triển khai tại bán đảo Quảng An, phường Tây Hồ, Hà Nội, với tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng, chia làm hai giai đoạn. Công trình có diện tích khu đất khoảng 25.650 m2, trong đó diện tích xây dựng gần 14.866 m2, tổng diện tích sàn khoảng 42.000 m2. Công trình gồm một tầng hầm và sáu tầng nổi, thời gian thi công dự kiến khoảng 30 tháng, mục tiêu hoàn tất vào năm 2027.

Theo cập nhật từ MBS, dự án đã hoàn tất các hạng mục đổ đất, san nền và đang triển khai phần hầm cùng trụ tầng 1. Coteccons tham gia thi công dự án theo hình thức fast-track, tức vừa thiết kế vừa thi công. Với mô hình này, năng lực điều phối giữa thiết kế, kỹ thuật, vật tư, nhân sự và tổ chức hiện trường có vai trò quan trọng trong việc kiểm soát tiến độ.

Điểm tạo độ khó cho dự án nằm ở các yêu cầu kỹ thuật khác biệt so với nhiều công trình dân dụng thông thường. Cụ thể, công trình có yêu cầu bảo hành chống thấm trong vòng 50 năm, trong khi mức phổ biến ở nhiều dự án khác khoảng 10 năm. Ngoài ra, phần đất bên ngoài nhà hát được thiết kế đào ngược để dẫn nước hồ Tây vào, tạo cảnh quan như một đảo nổi giữa hồ.

Thiết kế này khiến bài toán chống thấm, xử lý kết cấu và kiểm soát thi công cần được đặt ra ngay từ giai đoạn phần ngầm. Với một công trình nằm trong không gian mặt nước, các yêu cầu về độ bền, an toàn kết cấu và khả năng vận hành lâu dài là những yếu tố cần được kiểm soát trong suốt quá trình triển khai.

Mái vòm gợn sóng và bài toán thi công phức tạp

Một hạng mục được nhấn mạnh tại dự án là phần mái vòm lấy cảm hứng từ gợn sóng hồ Tây. Theo cập nhật của MBS, mái vòm được xây dựng bằng bê tông cốt thép, thay vì kết cấu thép như nhiều công trình khác. Độ mỏng của mái khoảng 20–70 cm, trong khi thép xây dựng phải được uốn cong để đáp ứng thiết kế.

Đây là hạng mục có yêu cầu cao về kỹ thuật thi công, bởi hình khối kiến trúc không đi theo dạng kết cấu tiêu chuẩn. Việc xử lý mái vòm bằng bê tông cốt thép đòi hỏi độ chính xác trong gia công, lắp dựng và kiểm soát chất lượng tại công trường.

Với Coteccons, Nhà hát Opera Hà Nội không chỉ bổ sung thêm một công trình quy mô lớn trong danh mục thi công, mà còn là dự án có yêu cầu cao đối với năng lực tổ chức thi công. Theo chia sẻ của doanh nghiệp, các dự án có yêu cầu phức tạp có thể giúp nhà thầu chứng minh năng lực thi công, đồng thời tạo thuận lợi hơn khi tham gia những công trình cần kỹ thuật chuyên sâu.

Doanh nghiệp cũng cho rằng nhà thầu trong nước có lợi thế nhất định so với nhà thầu nước ngoài ở các dự án triển khai theo hình thức fast-track. Nguyên nhân là mô hình vừa thiết kế vừa thi công đòi hỏi sự linh hoạt trong xử lý hiện trường, trong khi nhà thầu nước ngoài thường phải hoàn thiện nhiều bước về thiết kế, dự toán và quy trình trước khi triển khai.

Kiểm soát chi phí là yếu tố cần theo dõi

Bên cạnh yêu cầu kỹ thuật, kiểm soát chi phí là yếu tố quan trọng tại dự án này. Coteccons cho biết doanh nghiệp đã chốt giá nguyên vật liệu xây dựng và cơ điện đến hết tháng 6.

Ở khâu vận hành, doanh nghiệp không chờ đến cuối dự án mới rà soát hiệu quả, mà thẩm tra từng hạng mục và làm việc với nhà cung cấp để kiểm soát chi phí phát sinh. Cách làm này phù hợp với đặc thù dự án fast-track, nơi các điều chỉnh kỹ thuật có thể xuất hiện trong quá trình thi công.

Coteccons cũng cho biết công ty tăng cường sử dụng máy móc nhằm tối ưu nguồn nhân lực tại công trường và hiện chưa xảy ra tình trạng thiếu nhân công. Đây là yếu tố cần thiết trong bối cảnh công trình có thời gian thi công dự kiến khoảng 30 tháng và nhiều hạng mục kỹ thuật phải triển khai đồng thời.

Dù vậy, với đặc thù ngành xây dựng, hiệu quả thực tế của dự án còn phụ thuộc vào tiến độ thi công, khả năng kiểm soát chi phí, biến động giá vật liệu và quá trình phối hợp giữa các bên liên quan. Nhà hát Opera Hà Nội vì vậy là công trình có thể giúp Coteccons thể hiện năng lực ở nhóm dự án phức tạp, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về quản trị rủi ro thi công.