Chân dung nhà thầu Việt đứng sau Landmark 81, nay được gọi tên tại dự án tháp đôi cao nhất thế giới

Đề xuất tổ hợp 3,5 tỷ USD trên khu đất gần 3,5 ha

Liên danh gồm Công ty CP Du lịch Kim Liên, Công ty CP Thaiholdings và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, thành viên Tập đoàn Vingroup, vừa đề xuất UBND TP. Hà Nội xem xét quy hoạch và cho phép nghiên cứu lập dự án Hanoi Twin Towers 99.

Theo hồ sơ đề xuất ngày 8/7/2026, dự án được nghiên cứu tại khu đất số 5-7 Đào Duy Anh, nơi hiện có diện tích khoảng 34.936 m². Đây là vị trí nằm gần nút giao giữa các tuyến Đào Duy Anh, Lê Duẩn, Giải Phóng và khu vực hầm chui Kim Liên, kết nối trực tiếp với khu vực trung tâm Hà Nội.

Phương án sơ bộ đặt mục tiêu xây dựng hai tòa tháp có chiều cao khoảng 568 m, gồm 99 tầng nổi và 6 tầng hầm. Mật độ xây dựng dự kiến khoảng 35%, trong khi tổng diện tích sàn phần nổi có thể đạt khoảng 880.000 m².

Tổng vốn đầu tư được liên danh ước tính trong khoảng 3-3,5 tỷ USD. Nguồn lực tài chính dự kiến đến từ vốn tự có của các doanh nghiệp tham gia và nguồn vốn huy động quốc tế, không sử dụng ngân sách Nhà nước.

Liên danh đề xuất khởi công dự án vào ngày 2/9/2026 và hoàn thành trong quý III hoặc quý IV/2030. Tuy nhiên, các mốc thời gian này mới là kế hoạch do phía nhà đầu tư đưa ra, còn phụ thuộc vào quá trình xem xét quy hoạch, chấp thuận chủ trương và hoàn tất những thủ tục pháp lý liên quan.

Với chiều cao dự kiến 568 m, Hanoi Twin Towers 99 sẽ cao hơn đáng kể so với tháp đôi Petronas tại Malaysia, công trình cao 452 m. Nếu được xây dựng đúng phương án, dự án có thể trở thành tháp đôi cao nhất thế giới và nằm trong nhóm những công trình cao nhất toàn cầu.

Tham vọng của liên danh không chỉ dừng ở chiều cao. Hồ sơ đề xuất còn nghiên cứu hàng loạt không gian kiến trúc đặc biệt như sân đỗ trực thăng trên cao, đại sảnh trên không, vườn nhiệt đới và bảo tàng nghệ thuật số trên cao.

Đây đều là các hạng mục được định hướng tạo dấu ấn riêng cho công trình. Việc những hạng mục này có thể xác lập kỷ lục hay không sẽ chỉ được xác định sau khi thiết kế chính thức được phê duyệt, công trình hoàn thành và trải qua quá trình đánh giá của các tổ chức chuyên môn.

Hanoi Twin Towers 99 được đề xuất phát triển theo mô hình tổ hợp đa chức năng, kết hợp không gian thương mại, lưu trú, văn phòng, nhà ở và các tiện ích văn hóa, giải trí.

Theo định hướng ban đầu, bên trong hai tòa tháp có thể bố trí trung tâm hội nghị quốc tế, trung tâm biểu diễn nghệ thuật, trung tâm thương mại, văn phòng hạng A, khách sạn tiêu chuẩn cao và căn hộ cao cấp. Hồ sơ cũng đề cập đến khu vực casino, song hạng mục này sẽ phải tuân thủ các điều kiện đầu tư, kinh doanh và quy định pháp luật chuyên ngành nếu được đưa vào phương án chính thức.

Bên cạnh công năng bên trong, dự án được liên danh nghiên cứu trong mối liên hệ với kế hoạch chỉnh trang khu vực nút giao Lê Duẩn - Đào Duy Anh và hầm chui Kim Liên. Đây là một trong những đầu mối giao thông quan trọng ở cửa ngõ phía Nam khu vực nội đô.

Phương án phát triển được định hướng theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng, thường được gọi là TOD. Theo cách tiếp cận này, các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở được tập trung quanh những đầu mối giao thông lớn, qua đó nâng cao hiệu quả sử dụng đất và giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.

Vị trí số 5-7 Đào Duy Anh nằm gần ga Hà Nội, tuyến đường sắt Bắc - Nam và nhiều trục giao thông chính. Nếu được tích hợp đồng bộ với hệ thống giao thông công cộng, dự án có thể hình thành một trung tâm dịch vụ quy mô lớn tại khu vực phía Nam nội đô.

Tuy nhiên, quy mô gần 880.000 m² sàn cũng đặt ra yêu cầu cao đối với năng lực hạ tầng. Bài toán giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, khả năng thoát người và ảnh hưởng tới không gian kiến trúc xung quanh sẽ là những nội dung cần được đánh giá kỹ trong quá trình lập quy hoạch và thẩm định dự án.

Đặc biệt, một công trình cao 568 m tại khu vực nội đô sẽ cần trải qua quá trình nghiên cứu chuyên sâu về địa chất, móng, tải trọng gió, dao động công trình, an toàn hàng không và năng lực ứng phó với các tình huống khẩn cấp.

Vì vậy, dù sở hữu nhiều thông số đáng chú ý, Hanoi Twin Towers 99 hiện vẫn đang ở giai đoạn đề xuất. Quy mô, tổng vốn, công năng và tiến độ đầu tư có thể tiếp tục được điều chỉnh sau quá trình làm việc giữa liên danh với cơ quan quản lý.

Coteccons được đề xuất tham gia thi công

Để triển khai một công trình có độ phức tạp đặc biệt, liên danh cho biết đã làm việc với các đơn vị quốc tế có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà siêu cao tầng.

Đơn vị thiết kế kiến trúc được đề xuất là Viện Thiết kế Kiến trúc Tây Nam Trung Quốc. Trong khi đó, Tổng công ty Xây dựng Công trình số 3 Trung Quốc, thường được biết đến với tên CSCEC3, dự kiến đảm nhiệm vai trò tổng thầu quốc tế.

Theo thông tin do liên danh cung cấp, CSCEC3 từng tham gia thi công 8 tòa tháp cao trên 500 m và hơn 50 công trình cao trên 300 m trên thế giới. Kinh nghiệm này được xem là nền tảng để doanh nghiệp xử lý các yêu cầu kỹ thuật liên quan đến kết cấu, nền móng, thiết bị và tổ chức thi công ở độ cao lớn.

Ở phía nhà thầu Việt Nam, Công ty CP Xây dựng Coteccons được đề xuất cùng tham gia thi công. Doanh nghiệp này từng đảm nhiệm vai trò nhà thầu tại nhiều công trình quy mô lớn, trong đó đáng chú ý là Landmark 81.

Trước đây, tại thời điểm Vingroup tổ chức lựa chọn nhà thầu cho Landmark 81 vào năm 2014, Coteccons chưa có kinh nghiệm thi công công trình cao trên 60 tầng. Để chuẩn bị năng lực kỹ thuật, doanh nghiệp đã hợp tác với Tập đoàn Obayashi của Nhật Bản và cạnh tranh với các nhà thầu quốc tế tại vòng lựa chọn cuối cùng.

Việc giành quyền thi công Landmark 81 sau đó trở thành dấu mốc quan trọng đối với Coteccons. Công trình cao 461,2 m không chỉ đặt ra yêu cầu lớn về kỹ thuật mà còn giúp nhà thầu Việt Nam tích lũy kinh nghiệm tổ chức thi công các dự án siêu cao tầng.

Sau Landmark 81, Coteccons tiếp tục hiện diện tại nhiều dự án công nghiệp, hạ tầng và bất động sản quy mô lớn như nhà máy LEGO, tổ hợp sản xuất VinFast, trụ sở Tập đoàn Viettel và các công trình của Vinhomes, Masterise Homes, Sun Group, Phú Mỹ Hưng.

Năng lực thi công cũng được hỗ trợ bởi sự phục hồi trong hoạt động kinh doanh. Trong năm tài chính 2026, Coteccons ghi nhận doanh thu thuần 34.340 tỷ đồng, tăng 38% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 788 tỷ đồng, tăng 73% và là mức cao nhất của doanh nghiệp trong nhiều năm.

Dù vậy, việc Coteccons, CSCEC3 hay các đơn vị tư vấn nói trên chính thức tham gia dự án vẫn phụ thuộc vào quá trình phê duyệt và các thủ tục lựa chọn nhà thầu sau này.

Trong trường hợp được thông qua, Hanoi Twin Towers 99 sẽ là một trong những dự án có quy mô vốn, diện tích xây dựng và yêu cầu kỹ thuật lớn nhất từng được đề xuất tại khu vực nội đô Hà Nội. Trước khi trở thành một biểu tượng kiến trúc mới, dự án còn phải vượt qua quá trình đánh giá toàn diện về quy hoạch, hạ tầng, tài chính, an toàn và tính khả thi.