Các khoản bồi thường từ VSIP III và Bắc Tân Uyên 1

Công ty CP Cao su Phước Hòa (PHR) đang ghi nhận thêm các khoản bồi thường, hỗ trợ từ quá trình bàn giao đất cho một số dự án lớn như VSIP III và Bắc Tân Uyên 1. Theo báo cáo cập nhật của Chứng khoán Rồng Việt, các khoản thu này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp tiếp tục chuẩn bị cho định hướng phát triển khu công nghiệp và một số lĩnh vực mới ngoài mảng cao su truyền thống.

Với dự án VSIP III quy mô 691 ha, cơ chế đền bù đã có sự điều chỉnh từ phương án trả dần theo tiến độ cho thuê sang chốt mức giá cố định theo yêu cầu của Kiểm toán Nhà nước. Tổng số tiền đền bù được chốt ở mức khoảng 3.260 tỷ đồng. Trong đó, PHR đã nhận 1.157 tỷ đồng, dự kiến tiếp tục nhận thêm 1.050 tỷ đồng trong tháng 5/2026 và phần còn lại khoảng 1.000 tỷ đồng sẽ được thanh toán chậm nhất vào tháng 1/2027.

Bên cạnh VSIP III, dự án Bắc Tân Uyên 1 do Thaco làm chủ đầu tư cũng là một cấu phần quan trọng trong tiến trình chuyển đổi đất của PHR. Dự án này được định hướng phát triển khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí, với tổng diện tích 785 ha. PHR chịu trách nhiệm bàn giao 704 ha và dự kiến nhận khoản hỗ trợ hơn 1.440 tỷ đồng từ Thaco. Theo Rồng Việt, riêng trong năm 2026, khoản thu nhập dự kiến ghi nhận từ dự án này khoảng 500 tỷ đồng.

Để phục vụ tiến độ bàn giao mặt bằng, PHR đang tiến hành đấu giá thanh lý cây cao su trên diện tích liên quan, với giá trị định giá khoảng 75–78 tỷ đồng. Doanh nghiệp đặt mục tiêu bàn giao mặt bằng sạch trong tháng 6/2026.

PHR hiện đang chuẩn bị cho các dự án hạ tầng tiếp theo, một trong những dự án được quan trọng là Khu công nghiệp Tân Lập 1, quy mô 200 ha, hiện đang trong quá trình lập quy hoạch 1/2000.

Theo định hướng, Tân Lập 1 sẽ là khu công nghiệp chuyên ngành gỗ, tích hợp hệ thống kho bãi, showroom và chợ gỗ. Dự án đặt mục tiêu hoàn thành các thủ tục pháp lý vào quý IV/2026 để có thể triển khai từ năm 2027.

Ngoài Tân Lập 1, các dự án Khu công nghiệp Lai Hưng và Bắc Tân Uyên 2 cũng đã được đưa vào danh mục đầu tư giai đoạn 2025–2030 của TP.HCM. Đây là những dự án cần theo dõi thêm về tiến độ pháp lý, quy hoạch và khả năng triển khai thực tế trong thời gian tới.

Theo Rồng Việt, Luật Đất đai 2024 có thể tạo thuận lợi cho PHR trong trường hợp doanh nghiệp đáp ứng điều kiện để được lựa chọn làm nhà đầu tư trên quỹ đất đang quản lý. Việc trực tiếp tham gia phát triển dự án, nếu được triển khai, sẽ phụ thuộc vào quy định pháp lý, quy hoạch và tiến độ phê duyệt cụ thể.

Chuẩn bị tăng vốn và mở rộng ngành nghề

Song song với định hướng phát triển khu công nghiệp, PHR cũng lên kế hoạch tăng vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu. Tỷ lệ phát hành dự kiến là 10:8, tức cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 8 cổ phiếu mới. Tổng số lượng cổ phiếu phổ thông dự kiến phát hành là hơn 108,4 triệu đơn vị, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Nguồn vốn thực hiện được trích từ Quỹ đầu tư phát triển của công ty, căn cứ trên báo cáo tài chính riêng và hợp nhất năm 2025 đã kiểm toán. Sau phát hành, vốn điều lệ của PHR dự kiến tăng lên khoảng 2.438 tỷ đồng. Việc tăng vốn được đặt trong bối cảnh doanh nghiệp cần củng cố năng lực tài chính cho các kế hoạch mở rộng ngành nghề, đặc biệt là khu công nghiệp và năng lượng.

Ở mảng năng lượng tái tạo, PHR đã quy hoạch 12 dự án với tổng diện tích 438 ha, công suất mỗi dự án khoảng 40 MW. Trước mắt, doanh nghiệp dự kiến triển khai hai dự án tại Khu công nghiệp Tân Bình và Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, hướng tới cung cấp điện tại chỗ cho các nhà đầu tư. Theo kế hoạch được Rồng Việt tổng hợp, các dự án này có thể đóng góp doanh thu từ năm 2028.

Trong lĩnh vực nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, PHR đặt mục tiêu quy hoạch 1.300 ha đến năm 2030. Riêng năm 2026, doanh nghiệp dự kiến trình kế hoạch trồng 300 ha chuối cấy mô và kỳ vọng thu hoạch sản phẩm đầu tiên từ cuối năm 2027.

Với mảng chế biến gỗ, PHR đang thực hiện tái cơ cấu Công ty Gỗ Trường Phát, đặt mục tiêu đưa đơn vị này có lãi vào năm 2029. Cùng với đó, doanh nghiệp thành lập Phòng Đổi mới sáng tạo để nghiên cứu các sản phẩm mới, trong đó có các dòng mủ chất lượng cao theo tiêu chuẩn châu Âu và Mỹ.

PHR cũng đặt mục tiêu tinh gọn bộ máy, giảm tỷ trọng lao động gián tiếp xuống còn 5% tổng lao động trong năm 2026. Một số dịch vụ không cốt lõi như bảo vệ văn phòng và nhà máy dự kiến được chuyển sang thuê ngoài, với ước tính có thể tiết kiệm khoảng 3 tỷ đồng mỗi năm.