Giảm giá sâu, Đà Nẵng tiếp tục tìm chủ cho 'đất vàng' sân Chi Lăng

Giá khởi điểm giảm hơn 626 tỷ đồng

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng, phường Hải Châu. Đây là lần thứ tư tài sản này được đưa ra đấu giá trong năm 2026.

Theo thông báo, giá khởi điểm của lần đấu giá này là 9.080 tỷ đồng, thấp hơn 220 tỷ đồng so với mức 9.300 tỷ đồng tại lần đấu giá thứ ba và giảm hơn 626 tỷ đồng so với mức hơn 9.706 tỷ đồng được đưa ra tại phiên đầu tiên hồi tháng 4.

Phiên đấu giá lần thứ tư dự kiến diễn ra ngày 28/8. Tài sản gồm quyền sử dụng đất được thể hiện trên 10 giấy chứng nhận, tương ứng với 14 thửa đất thuộc khu vực sân vận động Chi Lăng.

Điểm đáng chú ý là cả ba lần đấu giá trước đều không thành do không có khách hàng nộp tiền đặt trước tham gia. Như vậy, dù giá khởi điểm liên tục được điều chỉnh, khu đất vẫn chưa thu hút được nhà đầu tư bước vào cuộc đấu giá.

Sân Chi Lăng có diện tích hơn 55.000 m2, nằm tại khu vực trung tâm Đà Nẵng. Với vị trí và quy mô, đây được xem là một trong những quỹ đất có giá trị thương mại lớn của thành phố. Tuy nhiên, quá trình xử lý tài sản kéo dài cùng những đặc thù về pháp lý khiến việc đưa khu đất vào khai thác thương mại gặp nhiều trở ngại.

Việc giảm giá qua từng phiên cho thấy cơ quan chức năng đang tiếp tục tìm kiếm mức giá phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường. Từ hơn 9.706 tỷ đồng ở lần đầu, giá khởi điểm đã lần lượt được điều chỉnh xuống khoảng 9.550 tỷ đồng, 9.300 tỷ đồng và hiện còn 9.080 tỷ đồng.

Dù vậy, mức giá hàng nghìn tỷ đồng vẫn đặt ra yêu cầu rất lớn về năng lực tài chính đối với nhà đầu tư. Bên cạnh chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà đầu tư còn phải tính toán nguồn vốn phát triển dự án, thời gian triển khai, hiệu quả khai thác và các điều kiện pháp lý liên quan.

Tài sản thi hành án sau hơn một thập kỷ vướng mắc

Khu đất sân Chi Lăng được đưa ra đấu giá nhằm thi hành một phần bản án liên quan vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm giai đoạn 1.

Theo bản án, ông Phạm Công Danh, Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh cùng hai doanh nghiệp khác có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho ngân hàng khoản nợ gốc hơn 4.132 tỷ đồng, tiền lãi phát sinh theo các hợp đồng tín dụng và 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu được 408 triệu đồng án phí và hơn 466,9 tỷ đồng tiền thi hành án. Phần nợ gốc còn phải thi hành hơn 3.665 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi phát sinh.

Nguồn gốc khu đất gắn với quá trình chuyển nhượng và thế chấp từ nhiều năm trước. Năm 2010, sân vận động Chi Lăng được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh để phát triển khu phức hợp thương mại, dịch vụ cao tầng. Sau đó, khu đất được tách thành 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thế chấp để vay vốn ngân hàng.

Đến tháng 7/2014, sau khi ông Phạm Công Danh bị khởi tố, sân Chi Lăng trở thành một trong những tài sản liên quan đến vụ án kinh tế. Từ đó, khu đất rơi vào quá trình xử lý kéo dài, trong khi kế hoạch phát triển dự án ban đầu không được triển khai.

Cuối tháng 5/2026, các hạng mục tại sân vận động Chi Lăng bắt đầu được phá dỡ để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng và đấu giá tài sản.