Tiếp tục chi hàng trăm tỷ đồng mua cổ phiếu, Chủ tịch Phát Đạt (PDR) đang sở hữu bao nhiêu vốn công ty?

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa hoàn tất mua 20 triệu cổ phiếu PDR trong khoảng thời gian từ ngày 5/8 đến 25/8/2026, với mục đích cơ cấu danh mục đầu tư.

Sau giao dịch, lượng cổ phiếu PDR do ông Đạt sở hữu tăng từ gần 275 triệu lên gần 295 triệu đơn vị, tương ứng tỷ lệ nắm giữ từ 27,54% lên 29,54% vốn điều lệ.

Tạm tính theo mức giá đóng cửa ngày 25/8 là 12.700 đồng/cổ phiếu, số tiền cần để mua lượng cổ phiếu trên vào khoảng 254 tỷ đồng. Kết phiên 27/8, PDR đứng tại 12.500 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn hóa khoảng 12.622 tỷ đồng.

Việc Chủ tịch Phát Đạt tăng sở hữu diễn ra không lâu sau khi doanh nghiệp công bố một thương vụ lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ngày 10/8, Phát Đạt cho biết đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán trị giá 7.666 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% vốn Công ty TNHH Lotte Properties HCMC - pháp nhân thực hiện dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem.

Sau giao dịch, Phát Đạt sở hữu 35% vốn tại doanh nghiệp này cùng các đối tác Lotte Shopping, Hotel Lotte và Lotte Engineering & Construction. PDR dự kiến tham gia đồng phát triển các khối nhà ở thuộc dự án.

Lotte Eco Smart City Thu Thiem có quy mô khoảng 7,54 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng. Việc tham gia dự án được xem là một trong những bước mở rộng quỹ dự án đáng chú ý của Phát Đạt trong năm nay.

Ở chiều ngược lại, kết quả kinh doanh hiện tại của doanh nghiệp vẫn chưa quay lại mức đóng góp lớn từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Quý II/2026, Phát Đạt ghi nhận 53,5 tỷ đồng doanh thu thuần, trong đó phần lớn đến từ cung cấp dịch vụ; doanh thu chuyển nhượng bất động sản không phát sinh. Lợi nhuận sau thuế đạt 80,5 tỷ đồng, tăng khoảng 24% so với cùng kỳ, nhưng nguồn đóng góp chính lại đến từ hoạt động tài chính.

Riêng doanh thu tài chính quý II đạt hơn 474 tỷ đồng, gần như toàn bộ là lãi từ thanh lý khoản đầu tư. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần của PDR đạt 157,8 tỷ đồng, giảm hơn 65%, trong khi lợi nhuận sau thuế tăng gần 89% lên 218 tỷ đồng. Doanh thu tài chính trong kỳ lên tới 1.381,5 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý hơn nằm ở bảng cân đối kế toán. Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản Phát Đạt đạt 28.607 tỷ đồng, tăng khoảng 1.337 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ phải trả lên gần 15.998 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt 12.610 tỷ đồng.

Dư nợ vay và nợ thuê tài chính đã giảm mạnh khoảng 1.393 tỷ đồng, còn 4.151 tỷ đồng. Tuy nhiên, tổng nợ phải trả vẫn tăng do nhóm phải trả khác phình lên gần 10.897 tỷ đồng, tăng khoảng 2.569 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng và chiếm hơn 68% tổng nợ.

Trong đó, khoản phải trả liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 2 đạt hơn 6.944 tỷ đồng, còn The EverRich 3 gần 991 tỷ đồng. Chi phí lãi vay nửa đầu năm vẫn tăng hơn 45%, lên khoảng 187 tỷ đồng.

Ở phía tài sản, tổng các khoản phải thu ngắn và dài hạn đã vượt 10.500 tỷ đồng. Riêng phải thu dài hạn tăng mạnh từ hơn 41 tỷ đồng đầu năm lên gần 2.596 tỷ đồng. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi cũng tăng lên hơn 222 tỷ đồng.

Tiền và tương đương tiền cuối quý II đạt 1.666 tỷ đồng, song dòng tiền kinh doanh vẫn âm gần 539 tỷ đồng. Dòng tiền đầu tư dương chủ yếu nhờ thu hồi các khoản góp vốn, cho vay và công nợ.

Như vậy, bên cạnh động thái Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt tăng mạnh sở hữu và việc PDR tham gia dự án lớn tại Thủ Thiêm, bức tranh tài chính của doanh nghiệp vẫn cho thấy những điểm cần theo dõi, đặc biệt là cơ cấu các khoản phải trả, phải thu lớn và dòng tiền kinh doanh chưa trở lại trạng thái dương.