Cổ phiếu PDR về vùng đáy 3 năm, Chủ tịch Phát Đạt lập tức hành động

Mua vào khi PDR về vùng giá thấp nhất hơn 3 năm

Theo thông tin công bố ngày 28/7, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu PDR nhằm cơ cấu danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến được thực hiện trong khoảng thời gian từ ngày 31/7 đến ngày 29/8/2026, theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận.

Hiện ông Đạt đang sở hữu gần 274,8 triệu cổ phiếu PDR, tương ứng 27,54% vốn điều lệ. Nếu hoàn tất toàn bộ lượng cổ phiếu đăng ký, tỷ lệ sở hữu của Chủ tịch Phát Đạt sẽ tăng lên 29,54%, tương ứng gần 295 triệu cổ phiếu.

Kết phiên 28/7, PDR được giao dịch quanh mức 11.600 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 3% so với phiên liền trước. Tạm tính theo mức giá này, ông Nguyễn Văn Đạt có thể phải chi khoảng 230 tỷ đồng để hoàn tất giao dịch.

Động thái của Chủ tịch Phát Đạt diễn ra trong bối cảnh thị giá PDR đã giảm hơn một nửa so với vùng đỉnh giữa tháng 10/2025. Cổ phiếu hiện giao dịch quanh mức thấp nhất kể từ tháng 5/2023.

Đây không phải lần đầu ông Nguyễn Văn Đạt mua vào cổ phiếu PDR trong năm nay. Trước đó, vào tháng 4/2026, ông đã hoàn tất mua 3 triệu cổ phiếu.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, trong tháng 8/2025, ông Đạt từng bán ra 88 triệu cổ phiếu PDR khi thị giá giao dịch quanh 24.550 đồng/cổ phiếu, vùng cao nhất trong khoảng một năm trước đó. Giá trị giao dịch ước tính hơn 2.200 tỷ đồng.

Trước thời điểm Chủ tịch Hội đồng quản trị đăng ký mua cổ phiếu, Phát Đạt cũng ghi nhận thay đổi về nhân sự cấp cao. Ngày 24/7, Hội đồng quản trị công ty đã chấp thuận đơn từ nhiệm của ông Nguyễn Hữu - Phó Tổng Giám đốc, với lý do cá nhân. Ông Hữu chính thức thôi giữ chức vụ kể từ ngày 25/7/2026.

Các động thái trên diễn ra khi Phát Đạt đang triển khai nhiều kế hoạch liên quan đến huy động vốn và đầu tư dự án.

Theo phương án đã công bố, doanh nghiệp dự kiến chào bán hơn 199,56 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tương ứng tỷ lệ phát hành 20%. Giá chào bán dự kiến ở mức 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đó huy động hơn 1.995 tỷ đồng.

Phần lớn số tiền thu được, khoảng 1.550 tỷ đồng, dự kiến được sử dụng cho các dự án bất động sản.

Trong đó, Phát Đạt dự kiến dùng 629 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty Đà Nẵng Centre Point nhằm triển khai dự án ven sông Hàn. Khoảng 921 tỷ đồng khác được dành để mua cổ phần tại doanh nghiệp này.

Ngoài ra, công ty dự kiến chi 300 tỷ đồng mua cổ phần tại Công ty Akyn, chủ đầu tư dự án tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám.

Số tiền còn lại, hơn 145,6 tỷ đồng, được sử dụng để bổ sung vốn lưu động. Theo nội dung cập nhật, Phát Đạt dự kiến dành 35 tỷ đồng để thanh toán tiền lương và bảo hiểm xã hội cho cán bộ, nhân viên.

Phần vốn còn lại sẽ phục vụ chi phí tư vấn, kiểm toán, vận hành tòa nhà, thanh toán lãi vay vốn lưu động và trả nợ gốc một số hợp đồng vay. Riêng khoản dự kiến dùng để trả nợ gốc vào khoảng 101 tỷ đồng.

Lợi nhuận tăng nhờ chuyển nhượng vốn, dòng tiền kinh doanh tiếp tục âm

Về kết quả kinh doanh, quý I/2026, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần hơn 104 tỷ đồng, giảm 76% so với mức gần 438 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Giá vốn được hoàn nhập khoảng 2,4 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp đạt gần 102 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý nằm ở doanh thu tài chính, tăng mạnh lên 907 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt khoảng 1,88 tỷ đồng. Phát Đạt cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long.

Thương vụ này mang về khoảng 906 tỷ đồng doanh thu tài chính hợp nhất. Công ty mẹ đồng thời nhận hơn 600 tỷ đồng tạm ứng cổ tức.

Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính tăng lên gần 432 tỷ đồng, cao hơn hơn 6 lần cùng kỳ. Trong đó, chi phí lãi vay khoảng 86 tỷ đồng.

Theo giải trình, chi phí tăng mạnh do doanh nghiệp đánh giá khả năng thu hồi vốn tại dự án Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng và dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ Đại có nguy cơ bị tổn thất.

Trên cơ sở thận trọng, Phát Đạt đã ghi nhận toàn bộ giá trị chi phí xây dựng của hai dự án vào chi phí trong kỳ. Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận bồi hoàn trong tương lai, khoản tiền này sẽ được ghi nhận vào thu nhập.

Kết thúc quý I, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt hơn 137 tỷ đồng, tăng 172% so với cùng kỳ. Lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 132 tỷ đồng.

Tại ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức 26.600 tỷ đồng, giảm khoảng 670 tỷ đồng so với đầu năm. Hàng tồn kho đạt 15.061 tỷ đồng, chiếm hơn 56% tổng tài sản.

Tiền và các khoản tương đương tiền giảm từ gần 376 tỷ đồng xuống còn 185 tỷ đồng. Nợ phải trả ở mức 14.044 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay tài chính ngắn và dài hạn khoảng 4.405 tỷ đồng, giảm hơn 1.138 tỷ đồng so với đầu năm.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh tiếp tục âm gần 686 tỷ đồng. Dòng tiền đầu tư dương gần 1.598 tỷ đồng, chủ yếu nhờ thu hồi các khoản đầu tư góp vốn, trong khi dòng tiền tài chính âm gần 1.103 tỷ đồng do doanh nghiệp đẩy mạnh trả nợ gốc vay.

Kết thúc quý I, lưu chuyển tiền thuần của Phát Đạt âm khoảng 190 tỷ đồng. Trong bối cảnh đó, kế hoạch phát hành cổ phiếu và động thái mua vào của Chủ tịch Hội đồng quản trị đang trở thành những thông tin được thị trường quan tâm đối với cổ phiếu PDR.