Những trường hợp bán nhà đất được miễn thuế

Trường hợp thứ nhất là thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng bất động sản, kể cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, giữa một số người có quan hệ gia đình.

Các mối quan hệ thuộc diện này gồm vợ với chồng; cha, mẹ với con; cha, mẹ nuôi với con nuôi; cha, mẹ chồng với con dâu; cha, mẹ vợ với con rể, kể cả khi vợ hoặc chồng đã chết; ông, bà nội hoặc ngoại với cháu nội hoặc ngoại; anh, chị, em ruột.

Trường hợp bất động sản được phân chia khi vợ, chồng ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án thì thu nhập từ việc phân chia tài sản cũng thuộc diện được miễn.

Trường hợp thứ hai là thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân khi người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Để được miễn thuế, người chuyển nhượng phải đồng thời đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở. Nếu có thêm nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai thì không thuộc diện được miễn.

Thứ hai, thời gian sở hữu nhà hoặc sử dụng đất phải ít nhất 183 ngày, tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Trường hợp giấy chứng nhận được cấp lại hoặc cấp đổi thì thời gian được tính từ giấy chứng nhận trước đó.

Thứ ba, cá nhân phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở duy nhất.

Trường hợp cá nhân có quyền sở hữu hoặc đồng sở hữu một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chỉ chuyển nhượng một phần thì phần chuyển nhượng đó không được miễn thuế.

Thuế TP Hà Nội lưu ý, việc xác định nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất thuộc diện được miễn do chính cá nhân chuyển nhượng tự kê khai và chịu trách nhiệm.

Nếu kê khai không đúng, người nộp thuế sẽ bị truy thu và xử phạt theo quy định.

Trường hợp thứ ba là thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất theo quy định.

Theo quy định, phần thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp này thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, nếu cá nhân sau đó chuyển nhượng phần diện tích đất đã được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đó.

Như vậy, việc được miễn thuế ở khâu được Nhà nước giao đất không thu tiền hoặc giảm tiền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc phần thu nhập phát sinh khi chuyển nhượng sau này tiếp tục được miễn.