Bất động sản nghỉ dưỡng: 47 dự án đang triển khai, giao dịch vẫn chọn lọc

Ngày 26/8, tại Cung hội nghị Quốc tế Ariyana, TP Đà Nẵng, Báo Xây dựng tổ chức Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng. Tại diễn đàn, đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp tập trung phân tích diễn biến thị trường, những vấn đề pháp lý và các yếu tố tác động đến khả năng phục hồi của phân khúc này.

47 dự án đang triển khai với hơn 25.000 sản phẩm

Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng, hoạt động đầu tư xây dựng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có sự cải thiện so với quý trước.

Trong quý II, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Cùng thời gian, 4 dự án được cấp phép xây dựng mới, với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, tương đương 133,3% so với quý I/2026.

Tính đến hết quý II, cả nước có 47 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang triển khai xây dựng. Quy mô gồm khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch.

Như vậy, tổng số căn hộ và biệt thự du lịch thuộc các dự án đang triển khai vào khoảng 25.321 sản phẩm. Đây là lượng nguồn cung đang được phát triển, song thời điểm đưa sản phẩm ra thị trường còn phụ thuộc tiến độ xây dựng, hoàn thiện pháp lý và kế hoạch kinh doanh của từng dự án.

Trong quý II, 3 dự án đã hoàn thành xây dựng, gấp 3 lần số dự án hoàn thành trong quý I/2026 và bằng 75% so với cùng kỳ năm trước.

Về diễn biến thị trường, Bộ Xây dựng đánh giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi nhưng có sự phân hóa giữa các địa phương và dự án. So với quý I, mặt bằng giá bán nhìn chung ổn định, nhiều dự án gần như không ghi nhận biến động đáng kể.

Đáng chú ý, thanh khoản không diễn ra đồng đều trên toàn thị trường. Giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu có uy tín.

Diễn biến này cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường đang phụ thuộc đáng kể vào chất lượng pháp lý, vị trí và phương án vận hành của từng dự án, thay vì chỉ dựa trên sự gia tăng của nguồn cung.

Pháp lý và khả năng vận hành vẫn là vấn đề trọng tâm

Tại diễn đàn, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết căn hộ du lịch đã được pháp luật về du lịch xác định là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch.

Theo các quy định được ông Dũng dẫn chiếu, hoạt động kinh doanh lưu trú đối với loại hình này phải đáp ứng các điều kiện liên quan đến đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm và các yêu cầu tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ.

Các yêu cầu về pháp lý và vận hành vì vậy tiếp tục là một trong những nội dung cần được làm rõ trong quá trình phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong hơn 15 năm qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã phát triển tại nhiều địa phương có thế mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Huế và Quảng Nam.

Cùng với sự phát triển của các khu nghỉ dưỡng, khách sạn và tổ hợp du lịch, phân khúc này có mối liên hệ trực tiếp với nhiều lĩnh vực khác như giao thông, thương mại, dịch vụ, logistics và lao động.

Tuy nhiên, theo ông Khôi, thị trường vẫn phải xử lý một loạt vấn đề, trong đó có sự thiếu đồng bộ của hệ thống pháp luật, những bất cập về quy hoạch, khó khăn trong tiếp cận vốn và việc củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Trong bối cảnh đó, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được xem là một trong những vấn đề cần tiếp tục được quan tâm. Bên cạnh đó là yêu cầu xây dựng môi trường đầu tư ổn định, có khả năng dự báo và hạn chế tình trạng đầu tư mang tính đầu cơ.

Một vấn đề khác được đặt ra là hiệu quả khai thác sau khi dự án hoàn thành. Với đặc thù gắn với hoạt động lưu trú và du lịch, giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ phụ thuộc vào việc hoàn thành công trình mà còn liên quan đến khả năng vận hành, thu hút khách và tạo doanh thu từ hoạt động kinh doanh.

Trong khuôn khổ diễn đàn, phiên thảo luận “Giải pháp phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong kỷ nguyên mới” tập trung vào những vấn đề này, với sự tham gia của đại diện cơ quan quản lý, địa phương, chuyên gia và doanh nghiệp.

Phiên thảo luận diễn ra trong bối cảnh các quy định liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản đang tiếp tục được xem xét, sửa đổi. Các vấn đề về pháp lý, cơ chế, dòng vốn, giao dịch và vận hành được đặt ra nhằm tìm kiếm giải pháp phù hợp với thực tế thị trường.

Với quy mô 47 dự án đang triển khai, nguồn cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hiện vẫn ở mức đáng kể. Tuy nhiên, số liệu quý II/2026 cho thấy sự phục hồi của thị trường chưa đồng đều, trong đó thanh khoản có xu hướng tập trung vào những dự án đáp ứng tốt hơn các yêu cầu về pháp lý, vị trí và vận hành.

Trong thời gian tới, diễn biến của phân khúc này sẽ tiếp tục phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện chính sách, khả năng tiếp cận vốn, sức cầu du lịch và năng lực triển khai, vận hành thực tế của các dự án.